Construire un avenir inclusif : l’histoire inspirante d’Inclusio

Dans un contexte marqué par une demande croissante de logements à loyer abordable en Belgique, Inclusio a vu le jour pour apporter des solutions concrètes de logement aux personnes à revenus modestes, aux personnes en situation de handicap, aux demandeurs de protection internationale, aux sans-abris ainsi qu’aux enfants placés par le juge. En louant des logements de qualité à des partenaires sociaux (Agences Immobilières Sociales, communes, CPAS, Fedasil, Croix-Rouge, Samusocial, ASBL spécialisées dans l’aide aux personnes en situation de handicap, etc.), Inclusio répond aux besoins pressants de logements adaptés et abordables.

Inclusio a été constituée en 2014 avec environ 80 actionnaires qui ont mis des fonds à disposition. Nous avons investi ces fonds dans l’achat, la construction, la rénovation et la reconversion d’immeubles dans les trois Régions de Belgique. Fin 2020, nous avons obtenu pour Inclusio le statut de Société Immobilière Réglementée Publique (SIRP) de droit belge avec, à la clé, une introduction en bourse et une augmentation de capital de 60 millions d’euros qui a permis à Inclusio de poursuivre sa croissance. Au 31 mars 2024, Inclusio était propriétaire d’un portefeuille immobilier en exploitation de 325 millions d’euros, composé de 1314 logements à loyer abordable, 150 chambres ou studios pour personnes en situation de handicap et 12 immeubles d’infrastructures sociales (centre d’accueil pour demandeurs de protection internationale, sans-abris, enfants placés par le juge). Plus de 4800 personnes habitent dans les immeubles d’Inclusio.

Les éléments de la réussite

Les actionnaires : ils étaient au départ 80. Aujourd’hui, ils sont environ 2.400 à faire confiance à notre équipe en lui confiant leur argent.

Un modèle économique innovant : avec Inclusio, nous prouvons qu’on peut allier impact social, impact environnemental et rendement financier raisonnable. Notre modèle d’impact attire des investisseurs privés et institutionnels cherchant à donner du sens à leurs investissements tout en obtenant un retour financier.

Performance environnementale : les bâtiments d’Inclusio sont exemplaires en matière de durabilité et de performances énergétiques, surpassant la moyenne du patrimoine immobilier belge. Cet engagement envers l’environnement montre qu’il est possible de concilier responsabilité sociale et écologique, et garantit des contrats de location sur le long terme.

Equipe opérationnelle : nous avons réuni dans l’équipe Inclusio les compétences multiples nécessaires au développement et à la gestion d’un portefeuille immobilier : financières, juridiques, et techniques.

Partenariats stratégiques : avec des collaborations long terme avec divers partenaires sociaux, à savoir…
● Pour les logements à loyer abordable : Agences Immobilières Sociales, Woonmaatschappijen, communes, et CPAS
● Pour l’hébergement et l’accueil des personnes en situation de handicap : Thomashuizen, Villavip, Senes, Pegode, Bataclan, Les Tof-Services, …
● Pour les infrastructures sociales : Fedasil, Croix-Rouge et Samusocial.

En résumé, Inclusio se distingue par son approche novatrice et intégrée du logement à caractère social/sociétal, combinant des objectifs sociaux, environnementaux et économiques pour créer une société plus équitable et durable. L’histoire de notre réussite est un témoignage puissant de la possibilité de faire des affaires autrement, avec un impact réel et positif sur la société.